양도소득세 계산기 가장 쉽고 정확한 Best 3! | 정부에서는 집 값 안정화를 위한 대책 마련 및 규제 강화 정책을 발표함으로써 다주택자에게는 세금 부담을 증가시키고 무주택자에게는 내 집 마련 기회를 확대하고자 노력하고 있습니다.
하지만 이러한 제도 변화 속에서도 집값은 여전히 상승곡선을 그리고 있으며 주택 거래 시 발생하는 양도세 또한 점차 높아지고 있어 각 개인마다 절세 방법에 대한 관심이 더욱 커지고 있는 상황입니다.
각종 세법 규정에 따른 복잡한 양도세 계산 절차를 보다 쉽게 진행할 수 있도록 도와주는 간편계산 서비스 사이트 중 많이 사용하는 베스트 3개 사이트와 이용방법에 대해 알아보겠습니다.
간단히 계산기만 이용하실 분들은 아래 버튼을 통해 바로 이동하시면 바로 계산해보실 수 있습니다.
좀 더 다양한 계산기와 사용방법, 양도소득세에 대한 추가적인 정보를 확인하시려면 아래 내용을 계속 확인해주세요.
양도소득세 의미
양도소득세에 대해 많이 들어보셨겠지만 정확한 의미를 모르고 계신 분들이 많습니다.
양도소득세란 개인이 토지 및 건물. 부동산 또는 주식 등 상품을 양도하거나 분양권 등 부동산과 관련된 권리를 양도하면서 발생하는 이익을 과세하여 부과하게 되는 세금을 말하는 것입니다.
양도소득세 계산기를 소개하기에 앞서 양도소득세 계산하는 방법을 알아보겠습니다.
양도소득세 계산방법
양도소득세를 구하려면 양도소득 과세표준에 세율을 곱하여 구할 수 있습니다. 자세한 계산식은 아래표와 같습니다.
양도소득세는 부동산을 사고팔면서 얻은 실제 이익을 계산하는 것이 원칙입니다. 따라서 양도소득세의 정확한 계산을 위해서는 객관적으로 증빙할 수 있는 계약서 등 취득, 보유, 양도와 관련된 객관적인 증빙을 잘 준비해두는 것이 중요하다는 점 명심하시기 바랍니다.
| 양도가액 – (취득가액 + 필요경비 등) | 양도차액 |
| 양도차액 – 장기보유특별공제 | 양도소득 |
| 양도소득 – 양도소득 기본공제 | 과세 표준 |
| 과세표준 * 세율 | 산출세액 |
| 산출세액 – (감면세액 + 세액공제) | 자진납부 세액 |
장기보유 특별공제
만약 3년 이상 장기보유 하고 있는 토지 또는 건물을 양도하는 경우에는 장기보유 특별공제가 적용됩니다.
이런 경우 양도소득세 계산방식이 아닌 별도의 계산식이 적용됩니다. 장기보유 특별공제액 계산식은 아래와 같습니다.
| 1세대 1주택 이외 토지, 건물 | 1세대 1주택(공제율: 보유기간+거주 기간) |
| 보유기간 3년 이상 ~ 15년 이상 | 거주기간 3년 이상 ~ 10년 이상 |
| 6% ~ 30% | 12% ~ 40% |
양도소득세 계산기
양도소득세의 계산이 쉽지 않은 만큼 이를 쉽게하기 위해 국세청 및 다양한 사이트에서 양도세 모의 계산기를 제공하고 있어 쉽게 이용하실 수 있습니다.
아무래도 실제 내역과는 차이가 있을 수 있으나 미리 대략적인 예상 금액을 확인 가능하기 때문에 다양한 사이트에서 계산하여 예상 세액을 미리 체크하시기 바랍니다.
1. 부동산 계산기 양도소득세 계산기
부동산계산기라는 사이트에서 제공하는 양도소득세를 계산 가능한 계산기입니다. 소유중인 주택수와 특이사항, 취득가액, 양도가액, 취득일자, 양도일자 등을 입력하면 간단히 양도소득세를 계산하실 수 있습니다.
2. 찾아줘세무사 양도소득세 계산기
찾아줘세무사에서 제공하는 양도소득세 계산기 또한 간단한 정보 입력만으로 양도소득세를 쉽게 계산하실 수 있습니다.
양도물건종류, 양도일자, 취득일자, 실지양도가액, 실지취득가액, 필요경비 등만 입력하면 바로 계산 결과를 확인하실 수 있습니다.
3. 아는자산 양도소득세 계산기
아는자산이라는 사이트에서 제공중인 양도소득세 계산을 위한 계산기입니다. 다른 계산기보다 입력해야할 내용이 좀 더 많아보이지만 그만큼 더 자세한 정보를 제공합니다.
대상주택, 주택수, 조정대상지역여부, 기본공제, 취득일자, 양도일자, 거주여부, 거주일, 취득가액, 양도가액, 필요경비 등을 입력하시면 양도소득세를 비롯한 다양한 계산결과를 확인가능합니다.
양도소득세 신고기한
부동산을 양도하는 경우 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에는 주소지의 관할세무서에 방문하여 예정신고 및 납부해야 합니다.
양도소득세 면제
양도소득세를 면제받는 경우도 있습니다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건이 부합하는 경우 적용받을 수 있습니다.
만약 주민등록상 동일 주소지 거주 부부 및 미혼자녀가 1주택을 2년 이상 보류 후 양도하는 경우 양도소득세를 면제 받을 수 있습니다.
2주택인 경우에도 양도세를 면제받는 경우가 있습니다. 만약 이사 등으로 거주지를 옮기게 되면서 일시적으로 2주택을 가지고 있는 경우에도 2년 내 집을 판매하는 경우 양도세를 면제 받으실 수 있습니다.
양도소득세 계산기 마무리
양도소득세에 대한 자세한 내용과 양도소득세를 간단히 계산할 수 있는 계산기들까지 함께 알아보는 시간을 가져보았습니다.
알려드린 내용으로 양도소득세를 정확히 계산해보시고 주택 등을 양도하면서 과도한 세금으로 인한 피해가 없도록 유의하시기 바랍니다.
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