아파텔의 단점 : 매매 시 아파트 대비 장단점 6가지 | 최근 부동산 시장에서 주목받고 있는 아파텔의 단점에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 형태의 부동산으로서 아파트의 주거 편의성과 오피스텔의 투자 메리트를 동시에 누릴 수 있어 인기를 끌고 있습니다.
이렇게 보면 장점이 많은 형태의 부동산으로 보이지만 아파텔 역시 장점만 있는 것은 아니며 여러가지 단점 또한 존재합니다.
아파텔 단점과 특징에 대해 하나하나 자세히 알아보겠습니다.
아파텔 단점
아파텔은 장점과 함께 고려해야 할 단점들도 분명 존재합니다.
아파텔 구매를 고민 중이라면 이러한 아파텔 단점들을 꼼꼼히 체크해보고 자신의 라이프스타일에 맞는 선택을 하는 것이 중요할 것 입니다.
지금부터 아파텔의 주요 단점들을 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 실제 평수가 작다
아파텔의 가장 큰 단점 중 하나는 실제 평수가 작다는 점입니다.
아파텔은 일반적으로 오피스텔보다는 넓지만 아파트에 비해서는 좁은 평수를 가지고 있습니다. 이는 상업지역에 위치한 아파텔의 특성상 용적률 규제로 인해 평수를 크게 늘리기 어렵기 때문입니다.
실제로 시중에 나와있는 아파텔의 평균 전용면적은 20~30평 정도로 일반 아파트에 비해 다소 작은 편입니다.
이에 따라 넓은 평수를 선호하는 수요자들에게는 아파텔이 매력적인 선택지가 되기 어려울 수 있습니다.
2. 가격 상승폭이 적다
아파텔 단점으로는 아파트에 비해 가격 상승폭이 둔감하다는 단점도 있습니다.
아파트의 경우 정부의 각종 규제와 수요 증가로 인해 가격이 꾸준히 오르는 추세를 보이고 있지만 아파텔은 상대적으로 규제가 적고 수요도 한정적이어서 가격 상승폭이 크지 않은 편입니다.
아파텔은 일반 아파트와 달리 분양권 전매가 자유로워 시세 차익을 노린 투자 수요가 적다는 부분도 있습니다. 이 때문에 아파트처럼 급격한 가격 상승을 기대하기는 어려운 것이 사실입니다.
물론 입지나 시설에 따라 아파텔의 가격 상승 여력은 충분히 존재하지만 전반적으로 아파트에 비해서는 가격 상승폭이 제한적일 수밖에 없다는 점은 염두에 두어야 할 것 같습니다.
3. 층간소음 문제가 발생할 수 있다
아파트와 마찬가지로 아파텔 역시 층간소음 문제에서 자유롭지 않습니다. 오히려 아파텔은 바닥 슬라브가 얇아 층간소음이 더 심각할 수 있어 아파텔 단점으로 지적되고 있습니다.
최근에는 층간소음 문제를 해결하기 위해 아파텔 건설사들이 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 고급 방음재를 사용하거나 층간 완충재를 보강하는 등의 방식으로 소음을 최소화하고 있지만, 여전히 아파트에 비해서는 취약한 것이 사실입니다.
층간소음 문제는 입주민 간의 갈등을 유발할 수 있고 심할 경우에는 사법적 분쟁으로까지 비화될 수 있습니다. 아파텔을 선택할 때에는 층간소음 문제에 대한 대비책이 잘 마련되어 있는지 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있습니다.
4. 일조권 및 조망권 확보가 어려울 수 있다
아파텔은 대부분 상업지역에 위치하기 때문에 일조권이나 조망권 확보가 쉽지 않다는 점도 아파텔 단점으로 알려져 있습니다.
주변에 높은 건물들이 많이 들어서 있는 경우 채광이 잘 들어오지 않아 실내가 어두워질 수 있고, 좋은 전망을 가진 집을 구하기도 쉽지 않습니다.
일부 아파텔의 경우에는 인접한 건물과의 간격이 좁아 프라이버시 침해 문제가 발생하기도 합니다. 맞은편 건물에서 집 안이 훤히 들여다보일 수 있어 커튼을 항상 쳐놓아야 하는 불편함이 있습니다.
아파트에 비해 채광이나 조망이 다소 열악할 수 있다는 점은 아파텔 단점으로 꼽힙니다. 입지 선정 시 이 부분을 잘 살펴보고 선택할 필요가 있겠습니다.
5. 주차 공간이 부족할 수 있다
아파텔은 아파트처럼 넉넉한 주차 공간을 확보하기 어려운 경우가 많습니다.
비좁은 대지에 건물을 지어야 하다 보니 주차장 면적을 최소한으로 줄이게 되는데 이로 인해 주차 공간 부족 문제가 발생하곤 합니다.
특히 도심에 위치한 아파텔일수록 주차 공간 확보가 쉽지 않아 외부 주차장을 이용해야 하는 경우도 있고, 주차 차량으로 인해 동선이 복잡해질 수도 있습니다.
차량을 소유한 입주민들에게는 주차 문제가 아파텔 선택의 걸림돌이 될 수 있습니다. 아파텔을 고려하고 있다면 주차 공간이 어느 정도 확보되어 있는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
6. 편의시설 및 인프라가 부족할 수 있다
아파트 단지에는 주민들을 위한 다양한 편의시설과 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
반면 아파텔은 이러한 시설이 다소 부족한 편입니다.아파텔 단지 내에는 최소한의 부대시설만 설치되는 경우가 많고 외부 인프라를 이용해야 하는 불편함이 있습니다. 특히 대형 마트나 병원, 문화시설 등이 가까이 없다면 생활에 불편을 겪을 수 있습니다.
다만 최근에는 아파텔 건설사들이 이러한 문제를 인식하고 커뮤니티 시설을 대폭 확충하는 추세입니다. 피트니스 센터, 사우나, 도서관, 카페 등 다양한 시설을 아파텔 내부에 마련해 입주민들의 편의를 도모하고 있습니다.
그럼에도 여전히 아파트 대비 인프라가 부족한 것은 사실이니 아파텔 입주를 고려한다면 단지 내외부 시설을 꼼꼼히 체크해 볼 필요가 있겠습니다.
아파텔 단점 마무리
지금까지 아파텔의 주요 단점들에 대해 살펴보았습니다. 아파텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 매력적인 상품이지만 동시에 고려해야 할 단점들도 분명 존재합니다.
실평수가 다소 작고 가격 상승이 더딘 편이며, 층간 소음이나 일조권 문제, 주차 공간 부족, 인프라 미비 등도 단점으로 꼽힙니다.
이러한 단점들이 모든 아파텔에 일괄적으로 적용되는 것은 아니며, 건설사나 단지, 세대별로 차이가 있을 수 있으니 선택에 신중을 기해야 할 것입니다.
아파텔 구매를 고민 중이라면 장점뿐 아니라 아파텔 단점까지 꼼꼼히 체크하여 충분한 검토를 거친 후 결정을 내리시기 바랍니다.
자신의 라이프 스타일과 니즈에 맞는 아파텔을 고르신다면 만족스러운 주거 생활을 영위하실 수 있을 것입니다.
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